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ご売却・お住み替え

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クレインハウス 虎ノ門オフィスの不動産売却は 仲介手数料0円!※1

どんな商売も、売る商品がなければ始まりません。
私共クレインハウス 虎ノ門オフィスは、開設時より不動産所有者様を大切な事業パートナーとして考え、売却時の仲介手数料は一切いただいておりません。
常に売主様の目線に立ち、地域に精通したプロフェッショナルなコンサルティングにご期待ください。

お客様ご所有のマンション、一戸建て、土地等の不動産売却およびそれに伴うお住み替えを全力でサポートいたします。
売却・お住み替えについての無料査定や、経験豊富な専門スタッフによるご相談を随時承っております。
お気軽にクレインハウス 虎ノ門オフィスの無料査定・ご相談をご活用ください。

簡単ご相談フォームへ

Step 1 ご相談・価格査定

不動産の売却を考えはじめたら、まずは価格査定です。査定をすることによって価格のほかにも、周辺相場や物件に対する簡単な調査結果、スケジュールや費用についても知ることができます。売るかどうか迷っていても結構です。
無料にて査定致しますので、お気軽にご相談下さい。

●訪問調査

中古住宅・中古マンションの場合は日時の約束をして物件を見学させて頂きます。
早ければその場で、遅くとも翌日には、査定価格をお知らせします。
現地調査により正確な査定価格を知ることができます。合わせて詳細な報告や具体的な売却の流れ・費用などをご説明いたします。
尚、査定価格と売り出し価格は別物です。物件の売り出し価格を決めるのは売主様ですので、査定価格を前提に納得できる価格で、売り出し価格を決定していただきます。

Step 2 媒介契約

価格査定をおこない売却の意思が固まったら「媒介契約」を締結して頂きます。
媒介契約には一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類がありますが、いずれの場合でも契約期間は3ヶ月以内、成功報酬で広告費等も原則として当社の負担で行われます。

Step 3 売却活動

当社では、以下の売却活動等を実施していますが、実際の活動は売主様とご相談の上、実施するかどうか決定し売主様にご迷惑がかからないよう配慮します。費用については原則として当社が負担します。
具体的な販売方法として、当社登録顧客へのご紹介、チラシ広告への掲載、現地看板掲出を行います。

  • 当社登録顧客へのご紹介
  • インターネット広告
  • 大手不動産情報誌への掲載
  • 現地看板掲出
  • 物件周辺へのポスティング
  • 他不動産業者への情報提供(レインズ登録・アットホーム配布など)
  • オープンハウスの開催
  • その他

Step 4 購入申し込み

売却活動により具体的なお話があると、希望者の条件を売主様にお伝えします。
「購入申込書」という書面に購入希望のお客様の希望価格・引渡し時期・手付金額その他の希望条件を記載し、署名押印したものを売主様に提出することが多いのですが、単に口頭で行われることもあります。この場合、値引き交渉が行われることも少なからずあります。購入の条件や引渡しの時期なども確認し、申込内容に応じる事ができるのかを十分に検討して下さい。

Step 5 売買契約

諸条件で合意に至ると、日取りを選定して売買契約となります。
契約は売主様・買主様・弊社担当が同席して行われます。ほとんどの場合、契約書の内容は事前に説明済みで、当日は確認のために契約書を読み上げ、双方署名・押印し、手付金の授受が行われ、スムーズに進めば30分前後で終了します。売主様に契約の際にご用意頂くのは、印鑑・収入印紙代などで、手付金の領収書は当社でご用意しますので当日署名・押印して頂きます。

Step 6 残金決済・お引き渡し

残金決済・物件の引き渡しは通常買主様が指定する銀行で行われ、売主様・買主様・弊社担当者の他、司法書士が同席して所有権移転等の登記に必要な書類が整っているか確認した後、銀行が融資を実行し残金の振込みが行われます。このとき固定資産税やマンションの管理費などの精算や仲介手数料・登記費用(抵当権の抹消費用など)その他諸費用の支払いを済ませます。振込みを確認したら領収書を発行し物件を渡します。中古住宅・マンションの場合は物件の鍵を引き渡します。

売却に伴う主な諸費用

★契約印紙代
★仲介手数料
★不動産譲渡税
●登記費用
・住所変更(登記住所と現住所が違う場合)
・抵当権抹消(売却物件に担保がある場合)
●境界確定費用
●建物解体費用・減失登記費用
●リフォーム費用
★印は必ず必要 ●印は必要な場合のみ

まずはお気軽にご相談ください。ご連絡お待ちしております。

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最近こんな文句の広告を良く見かけますが・・・。
良かったら上記バナーをクリックしてみてください。

※1 弊社のみに売却依頼した場合に仲介手数料0円で売却活動を行います。
売却契約成立時に事務手数料20万円(税別)を申し受けます(成功報酬)。

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